Квартира может понравиться за пять минут: хорошая площадь, подходящая цена, высокий этаж, красивые окна. А потом начинаешь мысленно расставлять мебель и появляются вопросы. Куда встанет шкаф? Не слишком ли жарко будет летом? Стоит ли ради вида из окна увеличивать бюджет?
Такие детали лучше проверить до покупки квартиры в новостройке. Разберем, на что обратить внимание при выборе планировки, этажа, вида, отделки и как заранее посчитать расходы.
1. Как определить комфортный бюджет на покупку квартиры
Начнем с самого скучного, зато потом именно расчеты помогают не пожалеть о покупке.
Банк может одобрить ипотеку на крупную сумму, но это не значит, что ее стоит использовать полностью. Смотрите не только на одобрение, но и на будущую нагрузку на семейный бюджет. В качестве ориентира можно считать комфортным уровень, при котором ипотека вместе с другими кредитами занимает не больше 30-40% стабильного дохода семьи после налогов. Это не банковское требование, а способ оставить деньги на обычные расходы и непредвиденные траты.
Первоначальный взнос тоже лучше не собирать по принципу «отдаем банку вообще все». После сделки деньги понадобятся довольно быстро, причем часть расходов появляется уже во время переезда.
Что еще придется оплачивать
Кроме самой квартиры стоит учесть:
- страховку по ипотеке, госпошлину, оценку и банковские услуги;
- ремонт, кухню, мебель, технику, светильники и шторы;
- доставку и сборку мебели;
- коммунальные платежи, паркинг или кладовую;
- аренду жилья на период до переезда или окончания ремонта, если она потребуется;
- запас на незапланированные расходы.
Обратите внимание на последний пункт. Во время переезда внезапно выясняется, что нужны карнизы, дополнительные розетки, доставка шкафа, еще один светильник и десяток других мелочей, которых не было в первоначальной смете.
2. Как оценить планировку квартиры до покупки
Допустим, площадь квартиры составляет 55 м². Часть этих метров может уйти на длинный коридор, еще часть - на неудобные углы, а в спальне кровать помещается только одним способом.
Поэтому планировку лучше сразу примерять к своей обычной жизни.
Откройте план и представьте, где будут стоять кровать, диван, шкаф, стол, стиральная машина и рабочее место. Останутся ли удобные проходы? Можно ли полностью открыть дверцы шкафа? Не придется ли обходить мебель боком?
Если уже на этапе плана приходится успокаивать себя фразой «как-нибудь поставим», после ремонта места больше не станет.
Классическая квартира или евроформат
Здесь многое зависит от привычек семьи.
Если дома часто готовят, нужна отдельная гостиная или члены семьи живут по разному графику, классическая кухня может быть удобнее.
В евроформате кухня и гостиная объединены, а спальни остаются отдельными. При удачной планировке меньше площади уходит на коридоры, а кухня-гостиная становится основной общей комнатой. Этот формат удобен для тех, кто много времени проводит вместе и принимает гостей.
Если же гостиная регулярно используется как дополнительное спальное место, открытая кухня может оказаться менее удобной.
В Z-town предусмотрено 25 видов планировок, в том числе евроформаты, кухни-столовые и квартиры с гардеробными. Количество комнат здесь дает только общее представление о квартире: заметно важнее расположение помещений, их размеры и связи между собой. В подборе квартир по параметрам можно задать количество комнат, площадь, этаж, стоимость и другие характеристики.
Смотрите на форму комнат
Прямоугольную или почти квадратную комнату обычно проще обставить. Сильно вытянутое помещение может потерять часть полезной площади из-за проходов.
С необычными углами похожая история. На плане они выглядят интересно, а после ремонта для такого места бывает сложно подобрать мебель. В итоге там годами стоит пылесос или коробка с елочными игрушками.
Посмотрите на длину стен, расположение окон, дверей и радиаторов. Если нужна кровать шириной 160 см, проверьте, останутся ли проходы по сторонам. Перед шкафом потребуется место для открывания дверей, а возле обеденного стола - пространство для стульев.
Именно такие мелочи определяют, насколько удобно будет пользоваться квартирой каждый день.
Куда складывать вещи
Еще один вопрос, который часто оставляют на потом: где будут храниться вещи?
Гардеробная или ниша под шкаф иногда полезнее дополнительного метра посреди гостиной. Особенно когда в квартире появляются чемоданы, зимняя одежда, пылесос, коробки, инструменты и сезонные вещи.
Если рассматриваете мастер-спальню с собственной ванной, представьте обычное утро семьи. Есть ли второй санузел? Удобно ли им пользоваться детям и гостям? Не занимает ли проход между спальней и ванной слишком много площади?
Хорошие признаки планировки - короткий коридор, комнаты простой формы, предусмотренные места под шкафы и понятное разделение общей и приватной частей квартиры.
Длинный темный холл, проходные помещения и сложные углы, наоборот, забирают полезную площадь и ограничивают расстановку мебели.
3. Как выбрать подходящий этаж
Этаж часто выбирают эмоционально. Кто-то сразу хочет жить повыше, другой не рассматривает квартиры выше пятого. У каждого диапазона есть свои особенности.
Нижние этажи 1-4
До квартиры проще добраться без лифта. Для семьи с маленькими детьми, владельца собаки или человека, который несколько раз в день выходит из дома, это действительно удобно.
С нижних этажей лучше виден двор, что может быть плюсом, если там гуляет ребенок.
При выборе стоит проверить расстояние до дорожек, приватность окон, расположение входов в коммерческие помещения и дворовое освещение. Первый этаж в разных домах тоже воспринимается по-разному из-за высоты цоколя или стилобата.
Средние этажи 5-12
На средних этажах уже меньше ощущается близость улицы, при этом при необходимости до квартиры еще можно подняться пешком.
Тишина, освещенность и обзор зависят от окружения дома: соседних корпусов, деревьев, дорог и направления окон. Сам номер этажа здесь мало о чем говорит.
Верхние этажи 13 и выше
Чем выше квартира, тем меньше вероятность, что обзор закроют деревья или невысокие соседние здания. Уличный шум может восприниматься слабее, хотя на открытом пространстве отдельные звуки хорошо распространяются и на большую высоту.
На верхних этажах обычно меньше затенения от деревьев и соседней застройки, а ветер может ощущаться сильнее.
Отсутствие соседей сверху относится только к последнему жилому этажу. Если квартира находится на 15-м этаже из 25, над ней все еще есть другие квартиры.
В Z-town два высотных корпуса, а окна квартир могут выходить на водохранилище, город, храм или двор. Даже на одном этаже впечатление от квартиры будет различаться в зависимости от ее положения в корпусе и направления окон.
В итоге хороший этаж - тот, который подходит вашему ритму жизни, а не тот, что выше или считается престижнее.
4. Как оценить сторону света и вид из окон
На направление окон легко не обратить внимания при первом знакомстве с квартирой. Хотя после переезда именно оно определит, когда в комнатах появляется солнце и насколько сильно они нагреваются летом.
Что дает каждая сторона света
Север - свет более ровный и рассеянный. За монитором работать удобно, хотя зимой помещение может казаться темнее.
Окна на две стороны позволяют разделить комнаты по освещению и назначению. Например, спальни могут выходить в более спокойную сторону, а кухня-гостиная - туда, где открывается более широкий обзор.
Что проверить за окнами
Красивый вид имеет смысл оценивать из тех мест, где вы действительно будете проводить время. Панорама из гостиной или спальни обычно заметнее в повседневной жизни, чем вид, который открывается только в одном углу комнаты.
Посмотрите, что находится непосредственно перед домом и вокруг него:
- соседние корпуса и расстояние до них;
- дороги и парковки;
- детские и спортивные площадки;
- фонари и вывески, которые могут светить в окна ночью;
- свободные участки, где в будущем может появиться новая застройка.
5. Как выбрать подходящий вариант отделки
Есть люди, которым нравится выбирать плитку, ездить по строительным магазинам и обсуждать с прорабом высоту розеток. А есть все остальные.
При сравнении вариантов смотрите не только на стоимость квартиры. Посчитайте материалы, работу, доставку, технический надзор и жилье на время ремонта, если оно потребуется.
Иногда квартира без отделки выглядит заметно дешевле только до момента, когда все эти расходы собираются в одну сумму.
Без отделки
Такой вариант подойдет тем, кто хочет полностью сделать интерьер под себя, самостоятельно выбирать материалы и контролировать работы.
Свободы больше, но вместе с ней появляются подрядчики, закупки, переносы сроков и сообщения в строительном чате ранним утром.
Если уже есть дизайн-проект, проверенная бригада и возможность не переезжать сразу, такой формат может быть удобным.
White Box
Часть черновых работ здесь уже выполнена, а оформление интерьера остается покупателю.
Можно выбрать напольные покрытия, оформление стен, двери, сантехнику и другие элементы, не начиная ремонт с самых грязных и трудоемких этапов.
Состав White Box обязательно нужно проверять по документам. Единого стандарта для такой отделки нет, поэтому набор выполненных работ у разных проектов отличается.
В Z-town предусмотрена расширенная предчистовая отделка. Что именно в нее входит, подробно разобрано в материале «Что входит в предчистовую отделку в новостройке».
Готовая отделка
Готовая отделка удобна тем, что после получения ключей не нужно отдельно искать бригаду, закупать основные материалы и контролировать каждый этап ремонта. За счет этого переезд можно организовать быстрее.
По рендерам можно оценить общий вид интерьера, а материалы и комплектацию лучше проверить отдельно: какие предусмотрены двери, напольные покрытия, сантехника, розетки и другие элементы.
В Z-town варианты чистовой и предчистовой отделки представлены на странице «Отделка». Там можно посмотреть состав разных комплектаций, а их доступность и стоимость уточнить для выбранной квартиры.
Что проверить перед бронированием
- 1После ипотечного платежа остается запас денег на обычные расходы.
- 2Ремонт, мебель, техника и переезд учтены в бюджете.
- 3В комнатах помещается нужная мебель и остаются удобные проходы.
- 4Есть место для одежды, бытовых и сезонных вещей.
- 5Этаж подходит вашему образу жизни.
- 6Направление окон соответствует вашему режиму дня.
- 7Вид хорошо воспринимается из основных комнат.
- 8Перед окнами нет очевидных факторов, которые могут ухудшить обзор.
- 9Понятно, какие работы и материалы входят в отделку.
- 10Доплата за этаж, вид или другие опции не заставляет выходить за комфортный бюджет.
Не обязательно искать квартиру, в которой есть сразу все: огромная кухня-гостиная, лучший вид, высокий этаж, две гардеробные, мастер-спальня и готовая отделка. Чем длиннее этот список, тем заметнее растет итоговая цена.
Гораздо полезнее заранее определить две-три вещи, без которых вы действительно не готовы обойтись. Например, отдельная спальня, хорошее естественное освещение и место для хранения. Остальные параметры уже можно расставить по приоритетам.
