С 1 октября 2026 года единая ставка 6% по семейной ипотеке больше не действует. Теперь условия зависят от количества детей и региона покупки. Для Воронежа ставка составляет от 2 до 10% годовых, а максимальная сумма кредита по программе – от 6 до 10 млн рублей.
Новые правила распространяются только на договоры, заключенные с 1 октября. Для ранее оформленной семейной ипотеки условия не меняются.
Что изменилось
Главное изменение – ставка теперь зависит от числа детей в семье. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует отдельная шкала, а Воронежская область относится к основной группе регионов.
Для покупателей в Воронеже действуют такие условия:
| Детей в семье | Ставка | Максимальная сумма кредита |
|---|---|---|
| 1 | 10% | до 6 млн руб. |
| 2 | 8% | до 8 млн руб. |
| 3 | 6% | до 10 млн руб. |
| 4 | 4% | до 10 млн руб. |
| 5 и больше | 2% | до 10 млн руб. |
Чтобы воспользоваться этой шкалой, хотя бы одному ребенку на дату заключения кредитного договора должно быть меньше семи лет. Возраст остальных детей при определении их количества для расчета ставки значения не имеет.
Например, семья с детьми 5, 9 и 12 лет относится к категории с тремя детьми и может рассчитывать на ставку до 6%.
Минимальный первоначальный взнос сохраняется на уровне 20% стоимости жилья.
Можно ли сохранить ставку не выше 6%
Ставка не выше 6% применяется, если:
- в семье есть ребенок, которому установлена категория «ребенок-инвалид»;
- кредит оформляется на строительство индивидуального жилого дома, завершение строительства или покупку земельного участка с последующим строительством;
- при покупке оплачено не менее 50% стоимости жилья собственными средствами и другими разрешенными программой источниками, включая материнский капитал и предусмотренные выплаты.
Снизить ставку до 6% можно и после оформления кредита. Если в течение 365/366 дней с даты заключения договора остаток задолженности снижается до 50% цены жилья по договору или ниже, ставка устанавливается на уровне не выше 6%.
Что будет, если родится еще один ребенок
Количество детей учитывается и после оформления кредита.
Если в семье рождается или усыновляется еще один ребенок, заемщик может предоставить банку подтверждающие документы. После этого ставка пересчитывается в соответствии с новой категорией.
Например, семья с двумя детьми оформила ипотеку под 8%. После рождения третьего ребенка ставка может снизиться до 6%, если остальные условия программы соблюдены.
Что изменится через 15 лет
Для новых договоров государственное субсидирование действует не более 15 лет с даты заключения кредитного договора.
Сам кредит может быть оформлен на более длительный срок, если это предусмотрено условиями банка. После окончания периода субсидирования ставка может измениться в соответствии с правилами программы и кредитным договором.
Поэтому при ипотеке сроком больше 15 лет стоит заранее уточнить у банка, каким будет платеж после окончания льготного периода.
Нужно ли регистрироваться в купленной квартире
Для новых договоров появилось дополнительное требование. Начиная с 271-го календарного дня после государственной регистрации права собственности заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в приобретенном жилье.
Это условие действует до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Если требование не выполняется, кредитный договор может предусматривать повышение ставки.
Кто теперь не сможет оформить семейную ипотеку
Для новых договоров основными основаниями остаются:
- наличие хотя бы одного ребенка младше семи лет;
- наличие ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».
Ранее в отдельных регионах и малых городах участвовать в программе могли семьи с двумя несовершеннолетними детьми, даже если им уже исполнилось семь лет. Для договоров с 1 октября такого отдельного основания больше нет.
С февраля 2026 года также действует принцип одной льготной ипотеки на семью. Если заемщик состоит в браке, супруг или супруга также включается в кредитный договор как созаемщик, кроме предусмотренных программой исключений.
Что делать, если кредит одобрили в сентябре
Условия определяет дата заключения кредитного договора, а не дата предварительного одобрения банка.
Если договор подписан до 30 сентября 2026 года включительно, сохраняются прежние условия – ставка до 6% и субсидирование на весь срок кредита.
Если договор заключен уже в октябре, применяются новые правила, даже если заявку банк одобрил раньше.
Для тех, кто уже выплачивает семейную ипотеку по ранее заключенному договору, ничего не меняется.
Семейная ипотека в Z-town
Оба корпуса Z-town введены в эксплуатацию, а квартиры продаются напрямую от застройщика. Покупатель может сразу оценить дом, двор на стилобате, виды на водохранилище и отделку White Box, не дожидаясь окончания стройки.
Специалисты отдела продаж помогут рассчитать платеж по новым условиям для вашей семьи и подобрать квартиру в пределах лимита. Они также подскажут, как сочетать ипотеку с другими способами покупки.
Записаться на консультацию можно по телефону 8 800 600-46-06 или в офисе продаж: Воронеж, ул. Добролюбова, 28.
