Покупка квартиры часто кажется сложной еще до первого разговора с менеджером. В голове сразу появляется много вопросов: какую планировку выбрать, одобрит ли банк ипотеку, что проверить в договоре и когда переводить деньги. Разбираться со всем одновременно не придется. Вопросы решаются по очереди, поэтому на каждом этапе понятно, что уже сделано и что предстоит дальше.
В 2026 году многие действия можно выполнить онлайн: подать заявку на ипотеку, передать документы, подписать договор электронной подписью и отправить его на регистрацию. Менеджер помогает подготовить документы и остается на связи до завершения сделки. Расскажем, как проходит покупка квартиры у застройщика: от выбора и бронирования до регистрации и получения ключей.
1. Выберите квартиру и зафиксируйте условия
При выборе квартиры оцените, какая планировка подойдет вашей семье. Проверьте, где разместятся кровать, шкафы и рабочее место, хватит ли мест хранения, удобно ли расположены кухня, санузел и жилые комнаты. Если в семье есть ребенок или кто-то работает из дома, заранее подумайте, можно ли отделить тихую зону от общего пространства.
После выбора квартиры менеджер предложит оформить бронь. На время бронирования выбранный объект закрепляют за покупателем, чтобы он успел подготовить документы, получить решение банка или согласовать способ оплаты. Точные условия фиксируют в соглашении о бронировании.
Доступны два варианта: бесплатная бронь до 5 дней и платная бронь до 1 месяца. Перед оплатой брони прочитайте соглашение и уточните, фиксируется ли цена, можно ли продлить срок, входит ли платеж в стоимость квартиры и в каких случаях его возвращают.
Бронь еще не делает вас владельцем квартиры и не заменяет основной договор.
2. Выберите способ оплаты
До подписания документов заранее определите, каким способом будете оплачивать квартиру и какие дополнительные расходы возникают при выбранном варианте.
Полная оплата
Если вся сумма уже есть, сделка обычно проходит быстрее: не нужно ждать одобрения банка и оформлять кредитные документы. Для покупателей, которые оплачивают квартиру собственными средствами, в Z-town предусмотрены индивидуальные скидки. Их размер и условия нужно зафиксировать до подписания договора.
Ипотека
Банк оценивает платежеспособность заемщика и проверяет документы по выбранной квартире. Для предварительной заявки обычно нужен паспорт. В зависимости от программы банк может запросить СНИЛС, подтверждение дохода, сведения о занятости и семейном положении, а также документы на материнский капитал.
Ипотечный брокер Z-town помогает выбрать программу, проверить комплект документов, передать их в выбранный банк и пройти электронную регистрацию. Начать можно с заявки на сайте или консультации с менеджером, без самостоятельного обращения в банки.
До подписания кредитного договора сравните:
- полную стоимость кредита, а не рекламную ставку;
- ежемесячный платеж и переплату;
- обязательные страховки и платные услуги;
- условия досрочного погашения;
- срок действия одобрения.
Рассрочка
Рассрочка подходит, если крупная сумма поступит позже: например, после продажи другой квартиры или окончания вклада. Срок рассрочки обычно короче срока ипотеки, поэтому оставшуюся сумму нужно выплатить быстрее.
Доступны беспроцентная рассрочка до 3 месяцев, рассрочка платежа до 2 лет и отсрочка до 9 месяцев. Актуальный график, первый взнос, возможное изменение цены и последствия просрочки нужно проверить в индивидуальных условиях сделки.
3. Подпишите основной договор
Перед подписанием сравните договор и приложения с карточкой выбранного объекта: должны совпадать корпус, этаж, планировка, площадь и отделка.
Если квартира находится в строящемся доме, стороны заключают договор участия в долевом строительстве, или ДДУ. В нем закрепляют конкретную квартиру, ее стоимость, порядок оплаты и срок передачи.
Что проверить в договоре, мы подробно разобрали в материале «ДДУ и эскроу при покупке квартиры в новостройке». Там есть чек-лист по цене, срокам, гарантиям и приложениям. Здесь сосредоточимся на последовательности действий.
Подписать договор можно в офисе продаж или дистанционно. Документы на регистрацию застройщик передает в электронном виде. Для дистанционной сделки покупателю оформляют усиленную квалифицированную электронную подпись, УКЭП. Она подтверждает личность владельца и позволяет проверить, менялся ли документ после подписания.
При покупке квартиры в строящемся доме обычно заключают ДДУ. Если дом введен в эксплуатацию и право собственности застройщика на квартиру зарегистрировано, объект обычно продают по договору купли-продажи.
Оба корпуса Z-town уже введены в эксплуатацию, поэтому форму договора нужно уточнить для конкретной квартиры еще до бронирования.
4. Переведите деньги безопасным способом
Если ДДУ предусматривает расчеты через счет эскроу, деньги вносят на него после регистрации договора. Сумма хранится в уполномоченном банке, а застройщик получает ее после ввода дома в эксплуатацию и выполнения предусмотренных законом условий. Покупатель не переводит деньги застройщику напрямую.
Эскроу защищает деньги покупателя, но не заменяет проверку проекта и договора. О том, как проверить застройщика, проектную декларацию, разрешение на строительство и права на землю, читайте в отдельном руководстве.
Для готовой квартиры счет эскроу по долевому строительству обычно не используют. Порядок расчетов указывают в договоре купли-продажи. Это может быть аккредитив или другой согласованный банковский инструмент, при котором продавец получает деньги после регистрации перехода права.
5. Зарегистрируйте договор в Росреестре
ДДУ считается заключенным после государственной регистрации. Документы в Росреестр застройщик передает в электронном виде, поэтому покупателю не нужно обращаться в МФЦ. После подачи документов остается отслеживать статус заявки.
Срок зависит от вида договора и способа подачи. Если первый ДДУ по дому уже зарегистрирован, электронная регистрация каждого следующего договора занимает до 3 рабочих дней. Для других регистрационных действий установлены иные сроки. Если Росреестр запросит дополнительный документ или приостановит регистрацию, процесс займет больше времени.
После регистрации покупатель получает электронный экземпляр договора с регистрационной надписью и подтверждение внесения записи в ЕГРН. При ипотеке также нужно сохранить кредитный договор и документы банка, связанные с расчетами. Сделайте резервные копии всех файлов и электронных подписей.
Запись о ДДУ подтверждает регистрацию договора, но еще не означает, что право собственности оформлено. Сначала дом должен быть введен в эксплуатацию, а квартира передана покупателю по акту.
При покупке готовой квартиры Росреестр регистрирует переход права собственности по договору купли-продажи. Итоговым подтверждением для покупателя становится выписка из ЕГРН, где он указан собственником.
6. Примите квартиру и получите ключи
После ввода дома в эксплуатацию и наступления срока передачи покупателя приглашают на приемку. После подписания передаточного акта застройщик направляет документы на регистрацию права собственности.
Если квартира приобретается по договору купли-продажи, ожидать завершения строительства не нужно. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, а квартиру и ключи передают в срок, установленный договором.
После регистрации держите связь с застройщиком. Следите за сообщениями застройщика и ходом работ. Когда дом введут в эксплуатацию и наступит срок передачи, покупателю направят приглашение на приемку.
Во время приемки проверьте квартиру и зафиксируйте обнаруженные недостатки. После подписания передаточного акта покупатель получает ключи.
Если квартира приобретена по ДДУ, застройщик направляет в Росреестр заявление на регистрацию права собственности. Сделать это он должен не позднее 30 рабочих дней после подписания документа о передаче, если квартира уже поставлена на кадастровый учет.
После регистрации застройщик передает собственнику выписку из ЕГРН. При ипотеке в реестре также отражается залог в пользу банка.
Что уточнить до бронирования
- 1Какой договор предстоит подписать для конкретной квартиры.
- 2Как пройдет оплата и в какой момент покупатель должен внести деньги.
- 3Кто отправит документы в Росреестр и как будет проходить регистрация.
- 4Когда передадут квартиру и в какой срок можно получить ключи.
- 5Какие условия бронирования действуют: цена, срок, продление и возврат платежа.
Оба корпуса Z-town уже введены в эксплуатацию, поэтому форма договора зависит от конкретного объекта. Менеджер поможет определить способ оплаты, подготовить документы и подскажет, что делать на каждом этапе — от бронирования до получения ключей.
До внесения платежа попросите менеджера описать порядок сделки по выбранной квартире: какой договор предстоит подписать, как пройдет оплата, кто отправит документы в Росреестр и когда передадут ключи.
